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没买房的注意了!两个现象告诉你,2018年房价新动向

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发表于 2017-11-14 03:51:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
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一条消息在朋友圈被刷屏,显示宁夏出台了关于房产税实施细则,说是宁夏的房产税在一定范围内开始征收,于明年1月1起执行。


此消息一出,便引发了社会关注。之后宁夏政府网站凌晨迅速回应称:关于宁夏出台房产税实施细则的消息,引起网民的关注,有人误以为宁夏要对个人住房征收房产税。
本次修订的《细则》不涉及个人住房征税问题。《宁夏回族自治区房产税实施细则》(宁政办发〔2017〕178号)第五条中明确了“除《中国人民共和国房产税暂行条例》第五条规定者外”的免税范围。《中华人民共和国房产税暂行条例》第五条第四款规定,个人所有非营业用的房产免征房产税。因此,新旧《细则》均不存在对个人住房征收房产税的问题。
也就是说,没征你自己房子的税,还是原来的政策味道。深夜的澄清十分到位,但这样一个本来不痛不痒的内容性修改缘何会在短时间引起疯传,个中原因值得深思。


房地产税VS房产税

一字之差的房地产税将对个人住房征税,因此备受老百姓关注。仔细再看,发现房产税跟我们一起说能控制房价的房地产税是不一样的。那么,这两者有啥不同呢?
房产税,针对的是经营性房产,个人所有非营业用的房产属于免征范畴,所以,个人自助房产在免征行列中。
房地产税,其实是包含房产税的,是一套税收体系。包括经营性的商铺,还包括非经营性的个人住房,新房要征收,对于多套房产所征收的也会更多。而且这是一种你只要有房就要被征税的税种。


(财政部部长肖捷)

结合财政部部长肖捷日前在《党的十九大报告辅导读本》中谈及房地产税,明确未来的房地产税将按照房屋评估值征收。
要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。
2015年8月,房地产税正式列入十二届全国人大常委会立法规划,意味着房地产税立法启动。肖捷在上述文章中,首次明确了房地产税将按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。
立法先行:在税收法定原则下,任何新税种必须先立法后征收。因此,“立法先行”已是社会普遍共识。
充分授权:“所谓充分授权,应该是给地方政府充分授权,让地方根据实际情况来决定具体实施方案。”中国社科院财经战略研究院研究员杨志勇说。
国家行政学院教授冯俏彬也持相同观点:“各地房地产情况差异大,因此地方政府对当地房地产情况更熟悉,给地方充分授权,让它在授权范围内选择具体开征时间、适用税率、征收对象,从而有利于房地产税平稳落地。”
肖捷表示在中央统一立法和税种开征权的前提下,根据税种特点,通过立法授权,适当扩大地方税收管理权限,地方税收管理权限主要集中在省级。
分步推进:“分步推进原则意味着房地产税征收,可能采取先城市后乡镇、先市民后农民、先企业后个人策略逐步实施。” 中国税务学会学术研究委员会副秘书长焦瑞进认为。

楼市泡沫就此终结?

宁夏打响的征收房产税第一枪,必然会成为新一轮地方政府财源滚滚的号角!
此次宁夏征收房产税,必然将大幅打压房地产销售市场,不管是对购买方还是销售方,有了“房产税”,持有房屋的成本将大幅增加。
如果说以前的四限措施不能让购房者看到实打实的坏处,不能给房地产泡沫致命的一击,那么今天的宁夏开征房产税,就必然能让房屋投资作者踏踏实实感受到,高额的房产税已经成为一个极其沉重的负担,手上的房子就是一个烫手山芋,开启新的抛售潮。
不管是准备购房的刚需还是投资者,必然会在房产税面前止步;多套房子的投机者踯躅不前、已经拥有多套房的投机者仓皇抛售。这样一来,供应量增加需求减少势必引发它降价。
有学者推测,绝大部分城市房价会因此下降55%以上,基本上是腰斩。
如果房产税的税率足够高,征税对象足够广,影响恐怕会更大,这种影响同样也会体现在心理层面上,引起恐慌式的预期,从而最终让房子的供求失衡,起到给发烧的楼市降温的目的。



近年来,从官方到民间,关于房地产税的讨论甚嚣尘上,宁夏房地产税的开征,必然起到示范效应,全国范围内的房产征税浪潮已经开启,这一次,真的要准备迎接房地产的严冬吗?
前几天,住建部一份《商品房销售价格行为联合交叉检查工作方案》文件流出,文件指出,交叉检查重点城市包括15个城市
北京市;
江苏省 南京市、苏州市;
浙江省 杭州市、嘉兴市;
安徽省 合肥市;
山东省 济南市、青岛市;
河南省 郑州市;
湖南省 长沙市;
广东省 广州市,佛山市;
海南省 海口市、三亚市;
陕西省 西安市。

和一二线不同的是,对于三四线来说,国家提出了去库存。

要让三、四线楼市真正去库存,降房价肯定不可能,毕竟不值钱的房子更没人买,只有让这部分城市房价适当涨一些,才有利于库存的去化。这样做既救了那些地方财政,也救了地方银行。
对于当前楼市调控,厦门大学金圆研究院理事长戴亦一有一段话很中肯,大家仔细看:

“其实国家现在已经出台的任何楼市政策,其出发点都是不希望房价过快上涨。而不是想让房价出现下跌。因为如果国家要防止经济危机的出现,就不能让楼市崩盘。
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