没买房的注意了！两个现象告诉你，2018年房价新动向

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一条消息在朋友圈被刷屏，显示宁夏出台了关于房产税实施细则，说是宁夏的房产税在一定范围内开始征收，于明年1月1起执行。


此消息一出，便引发了社会关注。之后宁夏政府网站凌晨迅速回应称:关于宁夏出台房产税实施细则的消息，引起网民的关注，有人误以为宁夏要对个人住房征收房产税。
本次修订的《细则》不涉及个人住房征税问题。《宁夏回族自治区房产税实施细则》(宁政办发〔2017〕178号)第五条中明确了“除《中国人民共和国房产税暂行条例》第五条规定者外”的免税范围。《中华人民共和国房产税暂行条例》第五条第四款规定，个人所有非营业用的房产免征房产税。因此，新旧《细则》均不存在对个人住房征收房产税的问题。
也就是说，没征你自己房子的税，还是原来的政策味道。深夜的澄清十分到位，但这样一个本来不痛不痒的内容性修改缘何会在短时间引起疯传，个中原因值得深思。


房地产税VS房产税

一字之差的房地产税将对个人住房征税，因此备受老百姓关注。仔细再看，发现房产税跟我们一起说能控制房价的房地产税是不一样的。那么，这两者有啥不同呢?
房产税，针对的是经营性房产，个人所有非营业用的房产属于免征范畴，所以，个人自助房产在免征行列中。
房地产税，其实是包含房产税的，是一套税收体系。包括经营性的商铺，还包括非经营性的个人住房，新房要征收，对于多套房产所征收的也会更多。而且这是一种你只要有房就要被征税的税种。


（财政部部长肖捷）

结合财政部部长肖捷日前在《党的十九大报告辅导读本》中谈及房地产税，明确未来的房地产税将按照房屋评估值征收。
要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。
2015年8月，房地产税正式列入十二届全国人大常委会立法规划，意味着房地产税立法启动。肖捷在上述文章中，首次明确了房地产税将按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。
立法先行：在税收法定原则下，任何新税种必须先立法后征收。因此，“立法先行”已是社会普遍共识。
充分授权：“所谓充分授权，应该是给地方政府充分授权，让地方根据实际情况来决定具体实施方案。”中国社科院财经战略研究院研究员杨志勇说。
国家行政学院教授冯俏彬也持相同观点：“各地房地产情况差异大，因此地方政府对当地房地产情况更熟悉，给地方充分授权，让它在授权范围内选择具体开征时间、适用税率、征收对象，从而有利于房地产税平稳落地。”
肖捷表示在中央统一立法和税种开征权的前提下，根据税种特点，通过立法授权，适当扩大地方税收管理权限，地方税收管理权限主要集中在省级。
分步推进：“分步推进原则意味着房地产税征收，可能采取先城市后乡镇、先市民后农民、先企业后个人策略逐步实施。” 中国税务学会学术研究委员会副秘书长焦瑞进认为。

楼市泡沫就此终结？

宁夏打响的征收房产税第一枪，必然会成为新一轮地方政府财源滚滚的号角！
此次宁夏征收房产税，必然将大幅打压房地产销售市场，不管是对购买方还是销售方，有了“房产税”，持有房屋的成本将大幅增加。
如果说以前的四限措施不能让购房者看到实打实的坏处，不能给房地产泡沫致命的一击，那么今天的宁夏开征房产税，就必然能让房屋投资作者踏踏实实感受到，高额的房产税已经成为一个极其沉重的负担，手上的房子就是一个烫手山芋，开启新的抛售潮。
不管是准备购房的刚需还是投资者，必然会在房产税面前止步；多套房子的投机者踯躅不前、已经拥有多套房的投机者仓皇抛售。这样一来，供应量增加需求减少势必引发它降价。
有学者推测，绝大部分城市房价会因此下降55%以上，基本上是腰斩。
如果房产税的税率足够高，征税对象足够广，影响恐怕会更大，这种影响同样也会体现在心理层面上，引起恐慌式的预期，从而最终让房子的供求失衡，起到给发烧的楼市降温的目的。



近年来，从官方到民间，关于房地产税的讨论甚嚣尘上，宁夏房地产税的开征，必然起到示范效应，全国范围内的房产征税浪潮已经开启，这一次，真的要准备迎接房地产的严冬吗？
前几天，住建部一份《商品房销售价格行为联合交叉检查工作方案》文件流出，文件指出，交叉检查重点城市包括15个城市：
北京市；
江苏省 南京市、苏州市；
浙江省 杭州市、嘉兴市；
安徽省 合肥市；
山东省 济南市、青岛市；
河南省 郑州市；
湖南省 长沙市；
广东省 广州市，佛山市；
海南省 海口市、三亚市；
陕西省 西安市。

和一二线不同的是，对于三四线来说，国家提出了去库存。

而要让三、四线楼市真正去库存，降房价肯定不可能，毕竟不值钱的房子更没人买，只有让这部分城市房价适当涨一些，才有利于库存的去化。这样做既救了那些地方财政，也救了地方银行。
对于当前楼市调控，厦门大学金圆研究院理事长戴亦一有一段话很中肯，大家仔细看：

“其实国家现在已经出台的任何楼市政策，其出发点都是不希望房价过快上涨。而不是想让房价出现下跌。因为如果国家要防止经济危机的出现，就不能让楼市崩盘。